Memoria de calidades

Promoción de 14 viviendas agrupadas con piscinas y sótano

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CALIDADES GENERALES DE LAS VIVIENDAS

Cimentación y estructura resueltas en hormigón armado con soportes mixtos hormigón/metal calculado y dimensionado según datos obtenidos por geotécnico.
Cerramientos exteriores sistema doble cámara con aislamiento térmico 6/8 cms. De espesor según eficiencia energética.
Cubierta plana transitable con doble aislamiento térmico y acabado en pavimento cerámico o césped. Posibilidad de acabado en césped artificial. Divisiones interiores a decidir en pladur o ladrillo cerámico guarnecido y pintado.
Revestimientos exteriores con mortero bicapa con base cal blanco liso impermeable. En combinación con aplacado cerámico y mampostería según diseño de fachadas.
Saneamiento: de PVC insonorizado. Empotrado en pared y colectores horizontales sobre planta sótano registrables. Botes sifónicos antiolores o sifones independientes en todas las zonas húmedas.
Fontanería y ACS: Instalación de polietileno reticulado (PEX) según normativa. Agua fría y caliente.
Sistema de recirculación y retorno. Con acumulación de ACS mediante depósito de inercia y refuerzo mediante sistema de aerotermia de alta eficiencia energética.
Sistema de calefacción por suelo radiante por agua. Resolución por aerotermia de alta eficiencia energética, sectorizado por circuitos en diferentes plantas y dependencias, domotizado y programable.
Aire acondicionado mediante conductos por sistema de expansión directa, con sectorización en diferentes plantas y dependencias con termostatos independientes, domotizados y programables.
Sistema de ventilación mecánica de alta eficiencia energética, de doble flujo con recuperador de hasta un 90% de calor en toda la vivienda (modo verano e invierno), para renovación y calidad del aire interior.
Aparcamiento asignado para 2 vehículos, dispuesto en función de la vivienda, tanto en garaje común, como en garaje cerrado privativo o en superficie.

+ Mínimo una plaza de garaje con estación de carga para coche eléctrico
Piscina Individual de tamaño variable según vivienda. Sistema depuración y limpiafondos automático. Sistema iluminación mediante foco subacuático LED RGB. Ducha exterior exenta de cuidado diseño con agua fría/caliente.
Cocina con isla central de diseño con encimera de silestone, totalmente equipada, incluso electrodomésticos, con toma de agua fría para nevera.
Posibilidad de grill exterior según vivienda, equipado con bancada con fregadero agua fría/caliente y puntos de luz

Falsos techos de cartón-yeso con tabicas y foseados para iluminación.
Revestimientos cerámicos de gran formato en paredes de baños de diseño exclusivo.
Pintura plástica lisa blanca en paredes y techos interiores y pintura plástica lisa en fachadas de color blanco.
Puertas y ventanas exteriores de aluminio lacado con rotura de puente térmico de primera calidad según eficiencia energética. Sistemas abatibles/correderos/fijos.

+ Vidrios de seguridad, con control solar y baja emisividad de alta eficiencia energética

+ Sistemas de oscurecimiento con estores automáticos domotizados según zonas y orientaciones.

+ Puerta de entrada pivotante a vivienda blindada con acabado en madera.
Barandillas de fachada en terrazas solucionadas mediante vidrio con perfil oculto, en combinación con muros de fábrica.

+En función de la vivienda, sustitución de barandilla de cristal por lamas lacadas en idéntico color a la carpintería de la vivienda.
Puertas interiores con aperturas de paso de aire integradas y armarios con división interior, sistema abatible o corredero de MDF lacado color blanco.
Diseño de iluminación interior y exterior de vivienda en LED con parte domotizada.
Mecanismos eléctricos de diseño marca Bticino último diseño moderno adaptado a la vivienda.
Sistema de domótica KNX para control de sistemas de calefacción por suelo radiante, sistemas de oscurecimiento, iluminación parcial exterior e interior, climatización, mecanismos de control y detección de fugas en zonas húmedas
Sistema wi-fi para toda la vivienda.
Grifería termostática con diseño 1ª calidad, marca NOKEN o similar, empotrada en lavabos, duchas y bañeras (según vivienda) a definir por D.F. y promotor.
Aparatos sanitarios con diseño 1ª calidad, marca NOKEN o similar, serie suspendida y cisterna empotrada de doble descarga a definir por D.F y promotor.
Puerta corredera o seccional de acceso a garaje privativo según vivienda, automatizadas y con mando a distancia.
Puertas peatonales de acceso a zona común según vivienda, con videoportero automático con pantallas de control y electrocerradura.

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OPCIONALES Y ADICIONALES

Jardines exteriores en las zonas de vivienda de bajo mantenimiento, realizado con césped artificial y especies autóctonas varias, con iluminación de diseño y sistema de riego por goteo centralizado.
Preparación de instalación de bomba de calor y manta térmica en las piscinas.
Sótano con preinstalacion de Aire Acondicionado (mediante Split), así como toma de agua caliente y fría, instalación de saneamiento y cuadro eléctrico.

Preparación en sótano de zona de gym privada o cinera room (dependiendo de la vivienda)
Estación de carga para coche eléctrico en ambas plazas (y/o toma de alta electrificación para carga rápida)
Ampliación y personalización del sistema de domótica KNX

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COMÚN

Puertas abatibles de acceso a parcela y garaje común, automatizadas con mando a distancia.
Rampa de vehículos con pavimento punta diamante e iluminación en empotrada en suelo de proyección lateral, con un singular y cuidado diseño.

Piscina comunitaria de dimensión semiolímpica de un carril con sistema depuración y limpiafondos automático. Ducha exterior agua fría/caliente, zona de taquillas y vestuario cerrado unipersonal. Zona ajardinada y diversas zonas de esparcimiento con finalidad deportiva alrededor.
Ascensor comunitario tipo funicular, con cabina panorámica de diseño personalizado con doble embarque.

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